9 月 40 城新房成交量为 2015 年以来最差“金九”，同比降幅已连续 4 个月加速扩大。2021 年 9 月，易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降 5.7%，同比大降 32.8%。近 6 个月移动平均同比增速年内首次转负，迅速降至-9.3%。40 城和全国新房成交增速已连续回落 6 个月

40 城新房成交已连续 3 个月下降。2021 年 8 月，易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降 13.6%，同比大降 31.0%。自 5 月年内首次同比增速转负以来，已连降 3 个月

一线城市成交指数为234.33，环比上升46.75点；二线城市成交指数为95.74，环比下降7.05；三四线城市成交指数为170.79，环比上升32.17点。  一线城市：除深圳商品住宅成交面积环比小幅回落以外，北京、上海、广州等三城成交放量，环比增幅皆在30%以上。

  成交概览成交概览  2021年第14周整体成交规模较上周小幅上升。  一线城市：北京、上海、广州成交小幅回调，广州降幅高达25%，深圳成交低位回升，成交面积环比增9%。  三四线城市：七成以上城市成交面积环比下滑，扬州、连云港、泰安等成交显著回落，镇江成交归零，而温州成交继续放量。  供应概览供应概览  2021年第14周，全国重点城市共取得预售证面积489万平方米，环比下降41%。

从中央定调到地方政策的层层加码，“房住不炒”主基调并未改变，“三稳”预期依旧。分能级来看，  一线购房需求相对“坚挺”，同比微增2%，显著高于2019年同期。广州成交最热，同比去年“翻番”，房企推盘积极性较高带动了刚需、改善需求的集中释放；上海、深圳成交与去年同期基本持平；北京楼市则略显低迷，五一假期仅成交1.6万平方米，属3年同期成交最低。

在房企外部融资收紧的情况下，预计这一趋势仍将延续。其中，住宅累计销售面积同比下降1%，办公楼同比下降16.5%，商业营业用房销售同比下降15.3%。但是，9月单月商品房销售面积为1.86亿平米，同比和环比分别增加7.3%与25.1%。同期，全国商品房累计销售额11.6万亿元，同比增加3.7%。9月单月销售金额为1.9万亿，同比增长16.0%。

2021年第28周，南昌二手住房成交规模收1.9万平方米，环比下跌50%，同比转跌至52%。本周市场成交体量再遭“腰斩”至年内低点，且同比大幅回落，预计后续市场或企稳回升。

由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，4月的移动平均同比增速为46.6%，增速小幅提高。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始震荡下行至2017年10月左右达到本轮低点。

三四线城市：六成以上城市成交环比有所回落，温州、南充等成交显著下滑，跌幅接近五成，连云港、东莞等成交表现不及上周，环比下降20%左右，扬州、东营、泰安等成交放量，叠加低基数效应，环比增幅位居三四线城市前列。

截至第26周15大城市库存为115.2万套，较第25周增加0.4万套；库销比为9.5个月，较第25周减少0.1个月。一线城市库存量23.8万套，较第25周减少0.1万套，库销比为7.1个月，较第25周减少0.1个月。二线城市库存量55.5万套，与第25周持平，库销比为6.9个月，较第25周减少0.1个月。